Pravni savjeti

Pitanje: Kupujem trosobni stan, no taman kad smo bili pred potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, vlasnik stana mi je odbio dati energetski certifikat. Zanima me hoću li poslije sklapanja ugovora imati problema pred Poreznom upravom kao i prilikom podnošenja prijedloga za upis prava vlasništva u gruntovnicu, s obzirom na to da ne posjedujem energetski certifikat? (T. B., Zagreb) Odgovor: Kupite li stan bez energetskog certifikata, nećete imati nikakvih problema jer njega treba pribaviti prodavatelj, a ne kupac. Štoviše, prodavatelj može imati problema...

Pitanje: U ozbiljnim sam pregovorima oko kupnje kuće koja je baš po mom ukusu. S obzirom na relativno visoku cijenu, htio bih biti siguran kako neću nasjesti na slatkorječivost prodavatelja. Stoga Vas molim da mi skrenete pažnju na sve ono πto trebam provjeriti prije same kupnje. (V. V., Daruvar) Odgovor: Vaša zabrinutost vezana uz opasnosti koje vrebaju kupce prilikom kupnje nekretnine je potpuno opravdana. Ne upuštajte se u takve riskantne poslove bez angažiranja stručne osobe. U svakom slučaju, prije same...

Pitanje: Vlasnik sam vikendice koja se nalazi 50 km od Zagreba, rijetko ju koristim i najčešće je potpuno prazna. Usprkos tome, redovito dobivam račune za komunalnu naknadu čiji iznosi nisu mali s obzirom na znatnu površinu vikendice. Zanima me jesam li obvezan plaćati komunalnu naknadu iako vikendicu uopće ne koristim? (G. G., Zagreb) Odgovor: Obveznik ste plaćanja komunalne naknade bez obzira na to koristite li vikendicu ili ne. Naime, članak 22. st. 2 Zakona o komunalnom gospodarstvu propisuje plaćanje komunalne...

Pitanje: Supruga i ja namjeravamo posjetiti  sina u Australiji i ostati koliko god nam tamošnji propisi budu dozvoljavali. Problem nam je stan kojeg smo s otkupom stekli u Hrvatskoj. Bojimo se iznajmiti ga nepoznatim osobama koji ga mogu nepažnjom teško oštetiti, a nismo sigurni bi li u uredno plaćali režije. Postoji li neka druga mogućnost kojom bi bili zaštićeni od nesavjesnog postupanja osobe kojoj bismo povjerili naš stan? (B. K., Split) Odgovor: Uz mogućnost iznajmljivanja stana, čime bi ostvarili prihod...

Pitanje: Sredinom godine navršavam 50 godina i stječem pravo na obiteljsku mirovinu koja mi pripada po pokojnom mužu. Budući da namjeravam stupiti u brak, zanima me gubim li pravo na obiteljsku mirovinu koju sam stekla po pokojnom mužu? (V. V., Zagreb) Odgovor: Savjetujem Vam da se strpite u pogledu sklapanja braka sve dok ne navršite 50 godina jer ćete tako steći pravo na obiteljsku mirovinu po pokojnom mužu, a zadržat ćete pravo na obiteljsku mirovinu i u slučaju sklapanja novog...

Pitanje: Korisnik sam prijevremene starosne mirovine, a po novom Zakonu o mirovinskom osiguranju gubim pravo na  mirovinu ako se ponovno zaposlim. Budući da sam još uvijek radno sposoban te da  mi se nudi zaposlenje s visokom plaćom, molim Vas da mi odgovorite mogu li nakon prestanka rada tražiti ponovno određivanje mirovine? (G. R., Bjelovar) Odgovor: Nakon prestanka rada, korisniku prijevremene starosne mirovine pripada pravo tražiti ponovno određivanje mirovine, uz uvjet da je najmanje jednu godinu proveo u osiguranju o čemu...

Pitanje: Vlasnik sam većeg komfornog stana u kojem stanujem sa suprugom. Budući da smo oboje poodmakle dobi, odlučili smo sklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju s mojim sinom iz prvog braka. S obzirom na to da sam samo ja vlasnik stana, a ugovorom želim zaštiti i svoju suprugu, postoji li mogućnost da se davatelj uzdržavanja obveže uzdržavati i moju suprugu, ako ja umrem prije nje? (I. T., Pula) Odgovor: Odgovor na postavljeni upit sadržan je u odredbi članka 579. st. 1....

Pitanje: Nakon smrti oca prije 25 godina, naslijedio sam građevinsku parcelu te sam temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju uknjižio pravo vlasništva u nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu. Parcelu sam čitavo vrijeme kosio i uređivao. Međutim, tada se kao fantom pojavio moj susjed te protiv mene podigao tužbu kojom traži upis prava vlasništva za tu građevinsku parcelu. Svoje pravo potkrepljuje kupoprodajnim ugovorom kojim je parcelu kupio od mog pokojnog oca. Zanima me može li moj susjed dobiti spor iako sam kao vlasnik parcele...

Pitanje: Živim već duže vrijeme u izvanbračnoj vezi. Budući da namjeravam dignuti kredit za pokretanje obrta i nabaviti sredstva za rad veće vrijednosti, potrebna mi je nekretnina kojom bih jamčio povrat kredita. Moja nevjenčana supruga je voljna prepisati stan na mene da bih mogao realizirati taj kredit. Trebam li u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina ako sam u zakonom reguliranoj izvanbračnoj zajednici? (Z. S., Bjelovar) Odgovor: Bez obzira na to što ste u izvanbračnoj zajednici duže vrijeme (morate...