Pravni savjeti

Pitanje: Nedavno sam prodao svoje poljoprivredno imanje te sam se namjeravao preseliti u grad k svome sinu jedincu. No kako on sa suprugom i dvoje djece živi u malom stanu, predložio mi je da ga proda te da zajedno kupimo veći stan ili kuću. Nemam ništa protiv same kupnje, no smeta mi to što moj sin nekretninu želi kupiti na svoje ime te time postati njezin jedini vlasnik. Ne bih se htio posvađati sa sinom, no brine me što bih...

Pitanje: Prije nekoliko godina ujak mi je darovao kuću s okućnicom znatne vrijednosti. Ugovor je sklopljen uz uvjet da darovana nekretnina postaje moje vlasništvo tek nakon njegove smrti, no nije ovjeren kod javnog bilježnika. Zanima me hoće li to biti prepreka pri uknjižbi prava vlasništva nakon ujakove smrti? (G. P., Slavonski Brod) Odgovor: Prema članku 482. st. 1 Zakona o obveznim odnosima, ugovor o darovanju nekretnine mora biti sastavljen u pisanom obliku. Ako je prijenos nekretnine odgođen do smrti darovatelja,...

Pitanje: Imam 59 godina i 17 godina radnog staža. Na burzi sam, bez prava na novčanu naknadu, tako da sam praktično bez sredstava za život. Imam li pravo na bilo kakvu mirovinu s obzirom na dob i radni staž? (B. S., Samobor) Odgovor: Nažalost, trenutno nemate pravo ni na kakvu mirovinu. Za prijevremenu starosnu mirovinu Vam nedostaje 18 godina radnog staža i 1 godina života, a za starosnu mirovinu 6 godina života. Morate pričekati da navršite 65 godina jer ćete...

Pitanje: Imam 48 godina, zaposlena sam, a suprug mi je umro prije 2 godine. Obiteljsku mirovinu koristi naše dijete koje se školuje, a po navršetku 50 godina života željela bih ju koristiti i ja. Zanima me kakve će posljedice imati moje dijete s obzirom na visinu mirovine koju trenutno koristi, te kad stječem pravo na obiteljsku mirovinu? (K. S., Virovitica) Odgovor: Pravo na obiteljsku mirovinu Vam pripada nakon prestanka zaposlenja temeljem predanog zahtjeva te će se dijeliti između Vas i...

Pitanje: Nedavno sam kupila skupi krzneni kaput. Prilikom posjeta renomiranom ugostiteljskom objektu predala sam ga u garderobi te dobila odgovarajući broj. Nažalost, kada sam s društvom napuštala lokal, umjesto mog krznenog, garderobijerka mi je dala običan kaput od tekstila tvrdeći da sam taj kaput predala na čuvanje. Moje društvo s kojim sam ušla u lokal potvrdilo je da sam predala krzneni kaput, no vlasnik lokala nije uvažio moju reklamaciju te je odbio svaku odgovornost za njegov nestanak. Napominjem kako imam...

Pitanje: Kupujem trosobni stan, no taman kad smo bili pred potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, vlasnik stana mi je odbio dati energetski certifikat. Zanima me hoću li poslije sklapanja ugovora imati problema pred Poreznom upravom kao i prilikom podnošenja prijedloga za upis prava vlasništva u gruntovnicu, s obzirom na to da ne posjedujem energetski certifikat? (T. B., Zagreb) Odgovor: Kupite li stan bez energetskog certifikata, nećete imati nikakvih problema jer njega treba pribaviti prodavatelj, a ne kupac. Štoviše, prodavatelj može imati problema...

Pitanje: U ozbiljnim sam pregovorima oko kupnje kuće koja je baš po mom ukusu. S obzirom na relativno visoku cijenu, htio bih biti siguran kako neću nasjesti na slatkorječivost prodavatelja. Stoga Vas molim da mi skrenete pažnju na sve ono πto trebam provjeriti prije same kupnje. (V. V., Daruvar) Odgovor: Vaša zabrinutost vezana uz opasnosti koje vrebaju kupce prilikom kupnje nekretnine je potpuno opravdana. Ne upuštajte se u takve riskantne poslove bez angažiranja stručne osobe. U svakom slučaju, prije same...

Pitanje: Vlasnik sam vikendice koja se nalazi 50 km od Zagreba, rijetko ju koristim i najčešće je potpuno prazna. Usprkos tome, redovito dobivam račune za komunalnu naknadu čiji iznosi nisu mali s obzirom na znatnu površinu vikendice. Zanima me jesam li obvezan plaćati komunalnu naknadu iako vikendicu uopće ne koristim? (G. G., Zagreb) Odgovor: Obveznik ste plaćanja komunalne naknade bez obzira na to koristite li vikendicu ili ne. Naime, članak 22. st. 2 Zakona o komunalnom gospodarstvu propisuje plaćanje komunalne...

Pitanje: Supruga i ja namjeravamo posjetiti  sina u Australiji i ostati koliko god nam tamošnji propisi budu dozvoljavali. Problem nam je stan kojeg smo s otkupom stekli u Hrvatskoj. Bojimo se iznajmiti ga nepoznatim osobama koji ga mogu nepažnjom teško oštetiti, a nismo sigurni bi li u uredno plaćali režije. Postoji li neka druga mogućnost kojom bi bili zaštićeni od nesavjesnog postupanja osobe kojoj bismo povjerili naš stan? (B. K., Split) Odgovor: Uz mogućnost iznajmljivanja stana, čime bi ostvarili prihod...

Pitanje: Sredinom godine navršavam 50 godina i stječem pravo na obiteljsku mirovinu koja mi pripada po pokojnom mužu. Budući da namjeravam stupiti u brak, zanima me gubim li pravo na obiteljsku mirovinu koju sam stekla po pokojnom mužu? (V. V., Zagreb) Odgovor: Savjetujem Vam da se strpite u pogledu sklapanja braka sve dok ne navršite 50 godina jer ćete tako steći pravo na obiteljsku mirovinu po pokojnom mužu, a zadržat ćete pravo na obiteljsku mirovinu i u slučaju sklapanja novog...